Множество исков, связанных со снятием граждан с регистрационного учета из квартир, занимаемых по договору социального найма, вызваны не только желанием «выписать» в судебном порядке не проживающего в квартире бывшего члена семьи, но и получить возможность приватизировать эту квартиру (поскольку приватизация допускается только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц).
Снять с регистрационного учета гражданина (без его согласия) возможно только в судебном порядке при наличии веских аргументов. Основания для снятия с регистрационного учета в каждом конкретном случае бывают разные, как для бывших членов семьи собственника, так и для бывших членов семьи нанимателя жилья.
Ключевыми моментами являются:
Неправильно избранная позиция по делу и неверно указанные основания иска могут привести к отказу в исковых требованиях, а повторное обращение в суд с иском по тому же предмету и тем же основаниям не допускается. Поэтому самостоятельно обращаться в суд с подобными исками не рекомендуется.
1. Одним из оснований для снятия с регистрационного учета является - прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники (братья, сестры, дядя, тетя, дедушка и т.п.), нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи.
Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года установил новое для российского законодательства правило, в соответствии с которым, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право, пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако, законодатель предусмотрел, в этом случае, исключения, при которых право пользования за бывшим членом семьи может быть сохранено судом на определенный срок, а именно:
Введение данного положения было встречено множеством возмущений со стороны граждан, подпадающих под категорию "бывший член семьи собственника", которые боялись оказаться на улице. В прессе появилась информация о том, как выселяют женщин с детьми. Суды также выносили, порой, противоречивые решения.
В целях обеспечения единства судебной практики и законности Пленум Верховного Суда Российской Федерации по всем вопросам, возникающим у судов в связи с применением Жилищного кодекса, дал соответствующие разъяснения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). В данном Постановлении, которое расставило "все точки над и" подробно освящаются все вопросы, связанные с правами граждан на жилые помещения.
Исходя из судебной практики, основаниями для принятия судом решения о сохранении жилого помещения за бывшим супругом или другими членами семьи на определенный срок, могут быть лишь уважительные причины - отсутствие у бывшего члена семьи другого жилого помещения и возможност