Сайт адвоката Савостьяновой О.Н. :: Адвокат по недвижимости. Проверка чистоты сделок. Юридическая помощь, пострадавшим от мошенничества на рынке недвижимости

Несмотря на то, что аферы на рынке жилья по сей день являются одной из острых проблем нашего общества, нельзя не согласиться с тем, что жертвами мошенничества, как правило, становятся не только от незнания законов и правил игры на рынке жилья, но и в результате элементарной неосмотрительности.

Но к счастью, во многих случаях, если принять своевременные меры, Вашу недвижимость можно отстоять!

Позвонив по телефону: 8 (962) 998-00-18, Вы можете получить бесплатную консультацию или задать вопрос адвокату он-лайн.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ:

проверка чистоты сделок с недвижимостью
признание сделок недействительными в судебном порядке
защита интересов добросовестных приобретателей в суде
защита прав участников долевого строительства, в т.ч., при банкротстве застройщика
защита потерпевших по уголовному делу

Ваша квартира стала объектом мошенничества, а уголовное дело не хотят возбуждать?

Но даже после возбуждения уголовного дела не всегда следствие выполняет все необходимые от него действия. Так, ряд следователей ограничиваются лишь признанием заявителя потерпевшим, забывая о том, что помимо привлечения лица совершившего преступление к уголовной ответственности, следствие обязано принять меры к возмещению ущерба, в первую очередь имущественного, причиненного потерпевшему, для чего в рамках уголовного дела может быть заявлен гражданский иск..... читать далее>

СМИ О ТОМ КАК ДЕЙСТВУЮТ МОШЕННИКИ:

Опасное обаяние Гута: почему москвичи дарили жилье посторонним людям

ПУБЛИКАЦИИ:

«Опоздавший наследник против добросовестного приобретателя» - опубликована в «Новой адвокатской газете», 2017, № 17 (250).

Какие последствия для покупателя недвижимости может повлечь появление «неожиданных» наследников? Может ли добросовестный приобретатель отстоять свои права на недвижимость? Как минимизировать риски при покупке наследственного имущества?

«Сделки под влиянием существенного заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации): анализ судебной практики после внесения поправок в указанную статью Федеральным законом от 07 мая 2013 г. № 100-ФЗ» - опубликована в журнале «Юрист», 2017, № 14.

· В статье поставлена задача проанализировать судебную практику применения статьи 178 ГК РФ, после внесения в нее изменений Федеральным законом от 07 мая 2013 г. № 100-ФЗ. Какие иски рассматриваются судами за последние годы? Каковы основания их удовлетворения или отказа?

«Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в случае, если покупатель не оплатил за него деньги» - опубликована журнале «Юрист», 2016, № 22.

В статье обращается внимание на противоречивость судебной практики по вопросу расторжения договора купли-продажи жилого помещения, в связи с неоплатой покупателем стоимости продаваемой квартиры. Автор не согласен с преобладающей позицией судов в том, что в данном случае, договор купли-продажи не подлежит расторжению, а продавец имеет право прибегнуть к иному способу защиты нарушенного права, а именно взыскать в судебном порядке деньги с покупателя. Даются рекомендации по отдельным условиям договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. ...

«Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика» - опубликована в журнале «Российская Юстиция», 2016, № 3

Под определение обманутых дольщиков подпадают следующие категории граждан: жертвы недобросовестных фирм застройщиков, в отношении руководителей которых возбуждены уголовные дела, а также лица, претендующие на объекты недвижимости в незаконно построенных многоквартирных домах. Но в данной статье речь пойдет не о фирмах однодневках, привлекающих денежные средства граждан и юридических лиц посредством использования различных мошеннических схем, а о реальном банкротстве застройщиков и правовом положении участников долевого строительства, заключивших договора в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, пострадавших в результате банкротства.

читать далее>

«Недействительность завещания» - опубликована в журнале «Домашний адвокат», 2011, № 2

Cреди российских граждан распространено заблуждение о том, что практически любое завещание можно оспорить. Однако это не так. Основания для признания завещания недействительным практически аналогичны общим основаниям недействительности сделок.

«Добрая совесть на рынке жилья» - опубликована в журнале «Домашний адвокат», 2010, № 2

Присмотрев квартиру, выясните вначале ее историю: сколько раз квартира продавалась и в течение какого периода времени; кто были предыдующие владельцы жилья (их социальный статус, дееспособность)
Обязательно лично пообщайтесь с продавцом и членами его семьи и уточните, не было ли каких - либо судебных споров с квартирой, а если были, то сколько времени прошло с того момента;
Если квартира получена по наследству, выясните, есть ли другие наследники. Бывает, что продаваемое жилье получено недобросовестным наследником по поддельному завещанию или путем сокрытия этого имущества (или смерти наследодателя) от остальных наследников, поэтому такой продавец старается побыстрее избавиться от незаконно присвоенного имущества
Указывайте в договоре реальную сумму, за которую вы приобретаете квартиру.