http://savostianova.ru/housinglaw3/
Адвокат Савостьянова Ольга Николаевна

Сайт адвоката Савостьяновой О.Н. :: Юридическая помощь дольщикам в новостройках

Вы можете задать вопрос адвокату он-лайн или записаться на консультацию по телефону: 8 (962) 998-00-18 

Стоимость юридических услуг - от 7 тыс. рублей, первичная консультация и юридический анализ документов - бесплатно!

Проверка  юридической  чистоты  сделки  на  стадии  приобретения  жилья в  новостройке:

По требованию покупателя (или  его  представителя), застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.  

С 1 января 2017 года все вышеперечисленные документы должны быть опубликованы на сайте застройщика читать далее>>>

Юридическое сопровождение сделки долевого участия в строительстве включает в себя:

Приобретение  квартиры  в  новостройке – это  всегда  риск. Однако  процент  риска  можно  уменьшить, если   документация по  строящемуся объекту будет  проверена  квалифицированным  специалистом. Юридическая  экспертиза  документов по  строящемуся  объекту - это  как  раз  то, что позволит вам оценить  ситуацию  и  взвесить  все  за  и  против. Поскольку  от  некоторых  сделок, несмотря на  кажущуюся выгоду, лучше  сразу  отказаться.

Важно знать:

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части получения разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований о наличии договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию. Именно выполнение этих условий и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан. В проитивном случае к застройщику могут быть применены меры гражданско-правовой и административной ответственности.

Кроме того, с 1 января 2017 года действуют еще ряд требований, которым должен удовлетворять застройщик (увеличен размер уставного капитала для застройщика, который привязан к общей площади многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, отсутствие процедур ликцидации и банкротства в отношении застройщика, недоимок по налогам и др. читать далее >>>

Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то должны заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве, который соответственно должен пройти государственную регситрацию. Все другие альтернативные договора: инвестиционный договор (контракт), предварительный договор долевого участия в строительстве, а также вексель ничего общего с договором долевого участия в строительстве не имеют. Если застройщиком предлагаются подобные варианты, которые на рынке недвижимости называют еще серые схемы, то скорее всего это говорит об отсутствии у него каких-либо необходимых документов, например, разрешения на строительство многоквартирного дома или отсутствии зарегистрированного права собственности на многоквартирный дом, а иногда и о более серьезных проблемах застройщика. Поэтому следует воздержаться от заключения подобного рода сделок. Тем не менее, если уж такое произошло, отстоять свое право на квартиру все-таки можно. Так, в Обзоре  практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.) отмечено, что нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор, поименованный сторонами как предварительный, если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве. То есть, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4   Закона об участии в долевом строительстве и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (п. 1)  и 3 (ч.1 и 2)  Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию. Раным образом, в судах подлежат защите и права лиц, заключивших инвестиционные договора и приобретшие вексель, подтверждающие куплю жилья в новостройке.

Юридическая помощь в суде:

Если  вы  уже  приобрели  недвижимость  в  стоящемся  доме, но  застройщик  нарушил  свои  обязательства (например, нарушены сроки строительства, передачи  квартиры, строительные  работы  выполнены  не  качественно  и  др.), представительство интересов в суде по вашему иску лучше поручить квалифицированному специалисту, который составит претензию, исковое заявление, будет представлять Ваши интересы в суде по делам:  

Как взыскать неустойку при просрочке исполнения застройщиком обязательства по передаче «дольщику» объекта долевого строительства? читать здесь >>>

Юридическая помощь дольщикам при банкротстве застройщика:

С даты введения процедуры банкротства вопросы о реализации прав собственности и иные способы защиты прав граждан - участников долевого строительства могут быть осуществлены только в рамках процедуры банкротства. Что выбрать - деньги или имущество? В каждом конкретном случае решение этих вопросов зависит от многих условий: от стадии строительства объекта, оценки финансового положения застройщика, возможности завершения строительства в соответствии с проектом. Существует два вида требований: денежные требования участников строительства (в том случае, если объект на стадии котлована и нет возможности его достроить) и требования о передаче жилых помещений. Так, высокая степень готовности дома: полное завершение общестроительных работ, внутренних специальных работ, работ по прокладке внутренних инженерных коммуникаций и т.п. дает дольщику все основания к тому, чтобы заявить требование о передаче жилого помещения. 

Участники строительства в рамках дела о банкротстве в отношении застройщика вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ними права собственности на объект долевого участия. Важно отметить, что в процессе банкротства с указанным  заявлением в арбитражный суд могут обратиться не только лица, заключившие договора долевого участия в строительстве, но и инвестиционные договора (контракты), предварительные договора, а также лица, имеющие право на квартиры в новостройке на основании векселя. При этом, само по себе отсутствие у должника зарегистрированного права собственности на многоквартирный дом и на конкретные квартиры не является основанием для отказа судом в удовлетворении требований заявителя.

Адвокат поможет Вам: 

Полезная информация:

В феврале 2013 г. Высший Арбитражный  Суд Российской Федерации защитил права дольщиков разъяснив, что в случае пропуска гражданином - участником строительства срока предъявления требований по уважительной причине, суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами ....читать далее>

Публикации: 

«Застройщик в процессе банкротства: какие требования вправе заявить в арбитражный суд участник долевого строительства» - опубликована в журнале «Арбитражный и гражданский процесс», 2016, №12: Застройщик находится в процессе банкротства. Возможно ли участнику строительства признать право собственности на объект долевого участия на этапе банкротства застройщика, если дом не введен в эксплуатацию? Каковы правовые последствия требований участника строительства о передаче жилого помещения, в отличие от требований о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве? Все эти и другие вопросы освящаются в данной статье. ...читать далее >>>

«Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика» - опубликована в журнале «Российская юстиция», 2016, №3: Под определение «обманутых дольщиков» подпадают следующие категории граждан: жертвы недобросовестных фирм застройщиков, в отношении руководителей которых возбуждены уголовные дела, а также лица, претендующие на объекты недвижимости в незаконно построенных многоквартирных домах. Но в данной статье речь пойдет не о фирмах «однодневках», привлекающих денежные средства граждан и юридических лиц посредством использования различных мошеннических схем, а о реальном банкротстве застройщиков и правовом положении участников долевого строительства, заключивших договора в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, пострадавших в результате банкротства. ...читать далее >>>

«Особенности исчисления специальных сроков для предъявления требований участников долевого строительства при банкротстве застройщика» - опубликована в журнале «Арбитражный и гражданский процесс», 2015, № 7.: В статье освящаются вопросы, связанные с порядком исчисления специальных сроков, установленных для предъявления требований участниками долевого строиттельства при банкротстве застройщика. Обращается внимание, что в случае пропуска гражданином - участником долевого строительства срока для предъявления требований по уважительной причине, суд не лишен права рсссмотреть вопрос о его восстановлении до расчетов с кредиторами ....читать далее >>>

Обзор важных изменений в законодательстве о долевом участии в строительстве:

Опубликовано в Новой адвокатской газете http://www.advgazeta.ru/blog/posts/511

2017-02-06

С 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в различные сроки) вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 N 304-ФЗ, которым предусмотрена дополнительная защита прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства и ужесточение требований к застройщику. ...читать далее>>>


Судебная практика:

 

Суд направил дело о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства на новое рассмотрение, указав, что, если исковые требования предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют и спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции ... читать далее >>>

Опубликовано в Интернет-версии системы ГАРАНТ:http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71495732/

2017-02-13