Сайт адвоката Савостьяновой О.Н. :: На что могут рассчитывать граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма при сносе многоквартирного дома?

Рассмотрим два случая:

Первый -  если гражданин и члены его семьи состоят  на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Второй - если гражданин и члены его семьи не состоят  на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Что касается первого случая, то не так давно Закон от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" предусматривал, что  очередники, чьи дома шли под снос, имели право получить причитающееся им по закону жилье раньше положенного срока согласно дате постановки на учет по норме предоставления жилья (т.е. из расчета 18 кв.м. на человека).

Однако, как выяснилось, гуманный Закон города Москвы противоречит федеральному законодательству, а именно ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в соответствии с которыми предоставляемое гражданам в связи со сносом  другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Данное несоответствие было устранено. Теперь в соответствии с пунктом 3 ст. 13 Закона от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" "гражданам, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях".

Таким образом, теперь переселенцам-очередникам (как нанимателям, так и собственникам) предоставляются жилые помещения по размеру общей площади равнозначные освобождаемым без снятия с учета. Жилье по норме предоставления (из расчета 18 кв.м. на человека) предоставляется только плановым очередникам, т.е. очередь которых уже подошла. Остальные (чья очередь на жилье еще не подошла) остаются стоять на учете по улучшению жилых помещений или получить безвозмездную субсидию для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность (в соответствии с пунктом 7 ст. 13  Закона от 31.05.2006 N 21). Для получения субсидии нуждающиеся в улучшении жилищных условий должны обратиться в Департамент муниципального жилья.

Теперь, что касается граждан, не состоящих на учете по улучшению жилья.

Им жилье предоставляется по правилам ст. 89 ЖК РФ. То есть предоставляемое жилье должно быть  благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При этом принимается во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. Вместе с тем, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям  статьи 89 ЖК РФ.

Как будет решаться вопрос, в случае проживания в одной комнате лиц разного пола (если это не супруги), имею ли они право на расселение?

К сожалению, Верховным Судом РФ высказано мнение (Постановление Пленума ВС РФ N 14), что положения ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ в соответствии с которыми  заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия во внимание не принимаются.

Пол всей видимости, наше государство таким образом борется с фиктивными разводами.

Адвокат Савостьянова ОЛЬГА

Если у Вас возникли вопросы по данной проблеме, звоните по телефону

8 (962) 998-00-18