Сайт адвоката Савостьяновой О.Н. :: Налоговые вычеты при продаже квартиры

Если квартира находилась в собственности более 3-х лет, то можно забыть про НДФЛ.

Источник:  ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/minfin/401673/#ixzz3N1D7pVxI

Как разъяснено в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 19 апреля 2012 г. № 03-04-05/7 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности более трех лет

В силу НК РФ налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественные налоговые вычеты в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в данном имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет.

Моментом возникновения права у участников общей долевой собственности на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и долей в праве собственности.

Доходы, получаемые физлицами - резидентами России за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Квартира в 1999 г. приватизирована родителями и дочерью в общую долевую собственность с равными долями. В 2007 г. умерла мать, а в 2011 г. - отец, в связи с этим дочь стала единоличным собственником жилья. В 2012 г. квартиру планируется продать.

Разъяснено, что в случае продажи квартиры в 2012 г. полученные доходы не будут облагаться НДФЛ, т. к. жилье принадлежало налогоплательщику более 3 лет.

Налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей налогоплательщику более 3-х лет, если нет иных, подлежащих декларированию, можно не подавать.

Налоговые вычеты, если квартира в собственности менее трех лет.

Подпунктом 1 пункта  1 статьи 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налоговых вычетов с продажи квартир, жилых домов, земельных участков или долей, находящихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, не превышающем одного миллиона рублей.