Примерный перечень документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Если собственником или правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо, то существует досудебный порядок разрешения споров. Сначала необходимо подать документы в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой.

В Комиссию предоставляются следующие документы (перечень документов указан согласно ст. 13 Приказа МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 04.05.2012 № 263):

• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательств Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков (далее - положительное экспертное заключение) в случаях, установленных настоящим Порядком;
• к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

Физическое лицо, гражданин - правообладатель, также вправе по своей инициативе обратиться в Комиссию.

Документы, которые необходимо предоставить для предварительной консультации адвокату:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости (с указанием стоимости объекта недвижимости и правообладателя);
• правоустанавливающий документ (зарегистрированный договор аренды, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и другие правоустанавливающие документы);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если кадастровая стоимость объекта оспаривается правообладателем по основанию ошибочности указанных сведений;
• документы, которые подтверждают нарушение прав правообладателя, например, квитанции об оплате налогов, квитанции (платежные поручения) об оплате арендной платы и т.п.

Ксерокопии вышеуказанных документов можно предоставить адвокату на первичной консультации или в отсканированном варианте выслать на электронную почту: osavost@yandex.ru

По итогам первой консультации необходимо будет выдать доверенность на адвоката представлять интересы в Комиссии, в Суде и в других компетентных органах.

Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.

Кроме стоимости юридических услуг правообладатель оплачивает отчет об оценке.

В случае оспаривания кадастровой стоимости в суде необходимо оплатить госпошлину: 300 руб. для физических лиц, 2 тыс. руб. для организаций.