Решение суда о разделе объекта капитального строительства, построенного в период брака

Преднамеренное затягивание одним из супругов регистрации жилого дома и других строений, возведенных в период брака, не поможет этому супругу признать его только своей собственностью в случае раздела данного имущества.

Интересы истца представляла адвокат Савостьянова О.Н.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2010 года Мытищинский городской суд Московской области

В составе судьи Борисик А.Л.

при секретаре Храмцовой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/10 по иску О.Н. к А.Б.  о разделе совместно нажитого имущества, нечинении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску А.Б. к О.Н. о разделе совместно нажитого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально О.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к А.Б., о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ***** 2004 года заключила брак с ответчиком. В период брака на ее личные средства, полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, *******, принадлежащей ей и ее сыну Е.Е. на основании договора купли-продажи от 17.12.2004 года был приобретен земельный участок площадью ***** кв. м., кадастровый номер ******* и расположенный на нем бревенчатый дом общей полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. по адресу: Московская область, Мытищинский район, *******.

Также по договору купли-продажи от 17.12.2004 года был приобретен земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ********** по адресу: Московская область, Мытищинский район, ******.

Право собственности на жилой дом и земельные участки зарегистрировано за А.Б.

Приобретенный дом со временем был реконструирован за счет общих денежных средств, реконструкция произведена самовольно.

Истец О.Н. просит признать за ней право собственности на земельные участки площадью ***** кв.м., кадастровый номер ********* и площадью *** кв.м., кадастровый номер  *********, расположенные по адресу: московская область, Мытищинский район, *******, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 017, 95 рублей (том 1, л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения дела истец О.Н., неоднократно уточняла исковые требования, считает, что земельные участки, зарегистрированные на имя ответчика, не являются имуществом, нажитым в период брака, так как приобретены на ее денежные средства, поэтому являются ее личным имуществом, не подлежат разделу. Кроме того, указала, что жилой дом был приобретен на ее личные средства и средства ее сына Е.Е., впоследствии дом реконструирован за счет общих средств супругов. В связи с чем, при разделе имущества просит отступить от равенства долей супругов, исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов ми признать за ней право собственности на земельные участки и на 2/3 доли жилого дома ******* Мытищинского района Московской области, признать за А.Б. право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, а также обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельными участками и в пользовании спорным домом. Признать за ней право собственности на ½ долю бани, на взыскании судебных расходов на настаивала (том 1. л.д. 55-58, 150-153).      

Ответчик А.Б. в судебном заседании предъявил встречный иск к О.Н., о разделе совместно нажитого имущества, мотивируя свои требования тем, что все объекты недвижимости были приобретены за счет его личных денежных средств, он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. В связи с чем, данные объекты разделу не подлежат. Доказательств того, что указанные объекты недвижимости были приобретены за счет личных денежных средств О.Н. и ее сына Е.Е. не представлено, в связи с чем, ее право на спорное имущество ничем не подтверждается. Указал, что в период брака были приобретены транспортные средства Мерседес **** стоимостью **** долларов США, БМВ стоимостью ***** долларов США, которые зарегистрированы на имя О.Н. Просит разделить совместно нажитое имущество в виде автомобилей, выделить данные транспортные средства в собственность О.Н., взыскав в его пользу компенсацию в виде ½ стоимости указанных автомобилей. В удовлетворении исковых требований О.Н. просил отказать в полном объеме (том 1, л.д. 230-231).    

 В судебном заседании истец О.Н., ее представитель Савостьянова О.Н., исковые требования поддержали в полном объеме по ранее изложенным основаниям, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования признали частично (том 2, л.д.).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Ю. показала, что знакома со сторонами по делу, неприязни к ним не испытывает. Пояснила, что к ней приехали О.Н., А.Б., которые посмотрели дом и земельные участки и дали свое согласие на их приобретение. После чего поехали в банк, где на получила денежные средства, ей известно, что денежные средства, за которые приобретался жилой дом и земельные участки принадлежали О.Н., так как она продала свою квартиру.

Приблизительно через полгода, а именно в декабре 2004 года, сделка была оформлена в соответствии с требованиями закона, а денежные средства были получены ранее через банк в июле 2004 года. Стоимость имущества определена по соглашению сторон. О том, что О.Н. будет продавать квартиру,  принадлежащую ей на праве собственности, для того, чтобы купить спорные объекты недвижимости ей стало известно от А.Б., который также озвучил ей стоимость квартиры около *********** рублей. Также ей, Т.Ю, известно, что А.Б. требовал, чтобы все недвижимое имущество было оформлено на его имя 9 том 2, л.д. 130-131).

Представитель третьего лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился.           

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 Из материалов дела следует, что ***** 2004 года Хоршевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы был зарегистрирован брак между А.Б. и О.Н., о чем составлена запись акта о заключении брака № ***, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).

****** 2004 года между Т.Ю., действующий от имени В.М., и А.Б. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, из которого следует, что А.Б., приобрел у В.М., принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью ***** кв.м. с кадастровым номером ********** и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: Московская область, Мытищинский район, **********. на землях поселений, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (том 1. л.д. 18-22). Стоимость приобретенных объектов недвижимости составляет ********** рублей.  

Кроме того, 17 декабря 2004 года между Т.Ю., действующий от имени В.М., и А.Б. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, из которого следует, что А.Б., приобрел у В.М., принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью ***** кв.м. с кадастровым номером ************* в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: Московская область, Мытищинский район, ********* на землях поселений, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (том 1. л.д. 18-22). Стоимость приобретенного  объекта недвижимости составляет *******  рублей.  

Право собственности на земельный участок площадью ****** кв.м. с кадастровым номером  ********** и размещенный на нем жилой дом № ***, а так же на  земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером  ********* Московская область, Мытищинский район, ******** сельский округ зарегистрировано за А.Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( том 1, л.д. 36-38).

Из технического паспорта следует, что жилой дом №***по указанному адресу был реконструирован и к нему возведены пристройки. В связи с чем, общая площадь дома составила *** кв.м., в том числе жилая **** кв.м. (том 1. л.д. 39-44). Инвентаризационная стоимость в ценах 2006 года жилого дома составляет ******* рублей.

07 июня 2004 года между О.Н.., Е.Е. и Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № ***, расположенной  в доме № ********* г. Москвы, согласно условиям которого, Н.В. приобрела вышеуказанную квартиру, принадлежащую О.Н., Е.Е. на праве  общей долевой собственности (по ½ доле). Стоимость квартиры была определена по соглашению сторон в размере ******* рулей  (том 1, л.д. 48).

Из отчета № ****** об определении рыночной стоимости, составленного Институтом маркетинговых исследований оценки и консалтинга,  следует, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на ****** года составляет  ****** рублей: земельный участок, площадью ***** кв.м. с кадастровыми номерами ******– ***** рублей, дом общей площадью **** кв.м. – ******* рублей, баня общей  площадью **** кв.м. – ******** рублей ( том 1 л.д. 169-211).

Согласно сообщению ОГИБДД по РЭР УВД по Мытищинскому муниципальному району за О.Н., зарегистрировано одно транспортное средство БМВ-****, государственный регистрационный знак ********, за А.Б., транспортных средств не зарегистрировано. (том 1. л.д. 237,238).

Как следует из базы данных «Автомобиль» ЦБД ЕИТС УГИБДД ГУВД по г. Москве за А.Б.. зарегистрированы следующие транспортные средства: Ровер Рендж, государственный регистрационный знак *******, Мерседес *******, государственный регистрационный  знак *******, БМВ, государственный регистрационный знак *******. (том 1 л.д. 245-246).

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности предпринимательской деятельности, и результатов интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии пособия, а так же иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности  вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другое) Общим имуществом супругов является , так же приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, ни имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака.

В случае спора раздел общего имущества супругов. А так же определение долей супругов в этом имуществе производиться в судебном порядке.                

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или компенсация.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определения  долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 

Оснований для отступления от равенства долей супругов в их общем имуществе, судом не усмотрено.

По ходатайству сторон по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (том 1, л.д. 274) Производство экспертизы было поручено ООО «Независимые экспертизы» г. Пушкино.

Из материалов технической экспертизы (том 1, л.д. 278-282) следует, что основное строение в каменном исполнении представляет собой двухэтажный дом с шатровой кровлей, имеет три входа 9 включая через гараж-котельную) планировка и состав помещений соответствуют данным технического паспорта, поэтому сведения БТИ принимаются за основу в описаниях параметров дома. В зафасадной части дома пристроен гараж с выездными воротами и дверями. Сам гараж является одноэтажной постройкой. В доме закончены все строительные работы и помещения пригодны для эксплуатации. Строение обладает набором помещений, которые в соответствии со СНП31.02.2001 предъявляется к жилым квартирам. Основное строение имеет автономное отопление от магистральных газовых сетей (установлено АОГВ). Дом подключен к квартальным сетям элкетроснабжения.

Жилой дом лит А. имеет общую площадь *** кв.м., из которых *** кв.м, жилая площадь, *** кв.м – подсобная площадь, *** кв.м веранда (гараж **** кв.м., котельная -***кв.м., коридор *** кв. м., санузел *** кв.м., кладовка -*** кв.м, жилая -*** кв.м, кухня-столовая -***, кв. м, коридор – *** кв.м., жилая -*** кв.м, лестничная клетка – *** кв.м, жилая – *** кв.м., коридор - *** кв.м, ванная – *** кв.м, гардероб – *** кв., м. жилая – ***, кв. м., гостиная – *** кв.м, жилая – *** кв.м., санузел -*** кв.м., лестничная клетка – *** кв.м, лоджия *** кв.м.) лит а ( веранда -***, кв.м. АОГВ), лит. Г баня, лит У уборная, лит 1 забор (том 1, л.д. 281).

Особенностью является наличие бани не указанной в схеме земельного участка и не учтенной в перечне объектов дома. Надворная постройка по составу помещений и их квалификации определяется как баня, поскольку имеет парилку с печью, душевую кабину, внутренний бассейн, комнаты отдыха. В плане постройка имеет г-образную застройку с параметрами 5,65 +3 м. на 3,06+3,2 м. площадь застройки *** кв.м. Баня закончена строительством и пригодна к приемке в эксплуатацию.

Конструктивные элементы дома в нынешнем состоянии имеют плитный фундамент мелкого заглубления, каменные стены, шатровую кровлю. Строение квалифицируется, как двухэтажное с пристройкой  гаража.  Указанное помещение №10 имеет другой уровень пола и размещается в объеме стропильной системы кровли ( том 1, л.д. 282)    

Параметры помещений соответствуют требованиям раздела 4-СНиП 31-02-2001, где к обязательным помещениям жилого дома причисляются наличие жилой комнаты, кухни, котельной санузлов. Все помещения имеются в обследуемом доме. Помещения соответствуют параметрам СНиП по санитарным нормам (габаритам) степени освещенности, инсоляции, вентилируемости (наличие форточек). Месторасположение не нарушает градостроительных норм (СНиП 2.07.01-89) не создает угрозы жизни и здоровью граждан (том 1, л.д. 282).

По ходатайству ответчика А.Б. по делу была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная  экспертиза (том 1, л.д. 297-299). Производство поручено ГУП МО «МБТИ» г. Мытищи.

 Из заключения комиссии экспертов № 2-381/11-10 следует, что на спортом земельном участке расположены: основное строение (лит. А,А1,А2,а), хозблок лит. Г, теплица лит Г1, ограждение лит.1, замощение лит 2 (том 2, л.д. 14).

Площадь всех частей здания (комнат помещений вспомогательного назначения) составляет 284,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – *** кв.м., жилая площадь *** кв.м 9 л.д. 16 том П) и состоит из: лит. А1 (гараж  площадью ***. кв.м., котельная площадью *** кв.м); лит. А (коридор – *** кв.м., лестничная клетка *** кв.м., санузел *** кв.м., кладовая – *** кв.м., жилая – ***, кв..м., кухня-столовая -***кв.м., коридор *** кв.м., жилая -*** кв.м., санузел -*** кв.м, гардероб – *** кв.м., жилая *** кв.м., коридор ***кв.м., лит. а (открытая веранда – *** кв.м.); лит. А 2 (жилая – *** кв.м,. санузел – *** кв.м., лоджия – *** кв.м.).

Обследуемый объект капитального строительства является вновь возведенным строением на месте снесенного жилого дома (том 2, л.д. 28).

По данным обследования объекта капитального строительства  по составу, объемно-планировачному решению, степени инсоляции и благоустройства, помещения строения соответствуют нормативно-техническим требованиям.

На момент  обследования данный объект капитального строительства не соотвтетсвует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»  и не может быть признан пригодным для проживания.

Возникшие в ходе строительства и эксплуатации нарушения в части деформативности (трещиностойкости) приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций основного строения, затрагивают характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

Согласно отчета оценщика № 497/10/10 «Об определении рыночной стоимости дома) (л.д. 30-116) наиболее вероятная рыночная стоимость объекта оценки составляет ********* рублей. ( том 1, л.д. 68).

На момент обследования объекта капитального строительства отсутствует техническая возможность раздела дома в натуре в равных долях.                          

При рассмотрении настоящего спора установлено, что в период брака стороны приобрели следующее имущество – земельные участки площадью ***** кв.м., кадастровый номер ************ и  площадью ***** кв.м.  кадастровый номер  ************, дом № 4 расположенные по адресу: Московская область, Мытищинский район, *************.

Впоследствии указанный дом был, как следует из заключения экспертизы, снесен, однако его правовая регистрация не прекращена, на его месте возведен новый объект, а также возведена баня.

Кроме того. В период брака сторонами приобретены транспортные средства: Ровер Рендж (право собственности возникло 25.06.2004 года, 16.03.2006 года транспортное средство снято с регистрационного учета; Мерседес Бенц ****** право собственности возникло 25.06.2004 года), БМВ-****** (право собственности возникло 09.06.2007 года).

Земельные участки и жилой дом, а так же транспортные средства Ровер Рендж, Мерседес *******зарегистрированы на праве собственности за А.В., БМВ зарегистрирован за О.Н.

Оформление недвижимого имущества и транспортных средств на имя одного из супругов не может являться основанием для исключения этого имущества из совместно нажитого в браке.

С учетом установленных при рассмотрении настоящего спора обстоятельств, суд находит все приведенное выше имущество нажитым супругами в период брака. что следует из времени его приобретения, факт его приобретения в период брака сторонами не оспаривался, то есть в силу ст. 34 СК РФ указное имущество является их совместной собственностью, при этом суд также определяет доли супругов в праве собственности на совместно нажитое имущество, как равные, поскольку какого-либо иного соглашения на данный предмет между супругами не имеется, каких либо законных оснований для отступления от равенства долей супругов в праве собственности на совместно нажитое имущество суд в рассматриваемом случае не усматривает,  критически оценивая соответствующие доводы как истца, так и ответчика.        

Суд находит правильным не включать в раздел имущества транспортное средство БМВ, право собственности на которое возникло 20.02.2004 года, то есть до заключения брака.

Транспортное средство Ровер Рендж приобретено 25.06.2004 года, отчуждено 16.03.2006 года, то есть в период брака.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо срыл имущество, о при разделе учитывается это имуществ или его стоимость.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений….. суд находит, что однозначных и бесспорных доказательств, подтверждающих, факт того, что спорное имущество было приобретено за счет личных средств О.Н. или А.Б., принадлежащих им до вступления в брак, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным разделить объекты недвижимости: земельные участки, жилой дом и баню, выделив в собственность каждого супруга по ½ их доли.

Также, суд считает правильным передать в собственность О.Н., автомобиль БМВ-*****, в собственность А.Б. автомобиль Мерседес-Бенц ******. Стороны против такого раздела имущества не возражали, просили признать стоимость автомобилей равной.

К доводам истца О.Н. о том, что земельные участки и жилой дом являются только ее собственностью, приобретены за ее личные денежные средства. В связи с чем, не являются общим имуществом супругов, нажитым в период брака, и разделу не подлежат, а так же к доводам ответчика А.Б. о том, что вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены за его личные денежные средства и являются только его собственностью, суд относиться критически, поскольку в судебном заседании установлено, что данное имущество было приобретено в период брака, за счет общих денежных средств супругов, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств по делу. Суд находит требования О.Н. и встречные требования А.Б. подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования О.Н. к А.Б. о разделе совместно нажитого имущества, нечинении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить частично. 

Встречный иск А.Б. к О.Н. о разделе совместно нажитого имущества - удовлетворить частично.  

Определить доли А.Б. и О.Н. в праве собственности на совместно нажитое в браке имущество, как равные.

Призвести раздел совместно нажитого имущества в период брака А.Б. и О.Н.: 

- признать за О.Н. право собственности на ½ долю земельного участка площадью ****** кв.м., кадастровый номер ********, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, *********. 

- признать за О.Н. право собственности на ½ долю земельного участка площадью ***** кв.м., кадастровый номер *********, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, *********.

- признать за О.Н. право собственности на ½ долю жилого дома № **** (вновь возведенный объект капитального строительства), расположенного по   адресу: Московская область, Мытищинский район, ******. 

- признать за О.Н.  право собственности на ½ долю бани, площадью **** кв.м.,  расположенной по   адресу: Московская область, Мытищинский район, ******. 

- передать в собственность О.Н. транспортное средство БМВ-*****, государственный регистрационный знак ******.

- признать за А.Б.  право собственности на ½ долю земельного участка площадью *****кв.м., кадастровый номер *********, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, ********. 

- признать за А.Б.  право собственности на ½ долю земельного участка площадью ***** кв.м., кадастровый номер **********, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, ********. 

- признать за А.Б.  право собственности на ½ долю жилого дома № **** (вновь возведенный объект капитального строительства), расположенного по   адресу: Московская область, Мытищинский район, ******. 

- признать за А.Б.  право собственности на ½ долю бани, площадью ***** кв.м.,  расположенной по   адресу: Московская область, Мытищинский район, *******.   

- передать в собственность А.Б.  транспортное средство Мерседес Бенц ******,  государственный регистрационный знак ********.

Обязать А.Б.  не чинить О.Н. препятствий в пользовании земельными участками и жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течении 10 дней.

Судья