Прием адвокатом ведется по записи

Часы работы:
Пн - Пт с 10-00 до18-00 

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи

(запись осуществляется по телефону:

8 (962) 998-00-18 в часы работы: Пн - Вт с 10-00 до 18-00)

      

 


Арбитражный суд включил требования дольщика в реестр требований о передаче жилых помещений, несмотря на пропуск заявителем срока на предъявление требований (Определение Арбитражного суда г. Москвы)

                                                     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Москва                                                              Дело № А40-80775/2013

09 апреля 2014 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего – судьи Сафроновой А.А.

секретаря – Ершова А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Финансовая Корпорация»,

с участием: представитель должника - Моисеев А.С., представитель заявителя М.А.Г. <полные данные заявителя не публикуются> - Савостьянова О.Н.,

временный управляющий должника, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства – не явились, извещены

 

Установил: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 г. принято к производству заявление Одинского Александра Леонидовича б/н б/д о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Финансовая Корпорация», <данные изъяты>, возбуждено исполнительное производство по делу № А40-80775/2013.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 г. по делу А40-80775/2013 по заявлению Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Финансовая Корпорация» <данные изъяты> требование Одинского Александра Леонидовича признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении ЗАО «Финансовая Корпорация», прекращено производство по деду № А40-80775/2013.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 г. отменено, требование Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Финансовая Корпорация» <данные изъяты> признано обоснованным, в отношении ЗАО «Финансовая Корпорация» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена <данные изъяты>.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсант» № __ от _____2013 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 г. в деле о банкротстве ЗАО «Финансовая Корпорация» применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о признании ЗАО «Финансовая Корпорация» застройщиком и применении в деле о банкротстве ЗАО «Финансовая Корпорация» правил параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсант» № __ от _______2014 г.

 

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению требование М.А.Г. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Финансовая Корпорация» о передаче жилых помещений ее требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № ___, общей площадью ___, расположенной на __ этаже, ___ номер на площадке, в секции ___ на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Временный управляющий должника, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения временного управляющего должника, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве по контролю в области долевого строительства о дате, времени и месте проведения судебного заседания по всем известным суду адресам.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 123, ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ заседание проводится в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала доводы, изложенные в заявлении.

В материалы дела через канцелярию суда поступил отзыв временного управляющего должника, согласно которому она не возражает против включения требования М.А.Г. в реестр требований ЗАО «Финансовая Корпорация» о передаче жилых помещений при условии документального подтверждения исполнения обязательств по договору № ___ от _______ г.

Представитель должника оставил решение вопроса об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требование М.А.Г. является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ЗАО «Финансовая Корпорация» о передаче жилых помещений по следующим основаниям.

Между ЗАО «Финансовая Корпорация» (инвестор) в лице генерального директора Т. И.Н. и М.А.Г. (соинвестор) был заключен договор № ___ от ______2005 г. соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения М.А.Г. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры № ___, общей проектной площадью ____ кв.м., расположенной на ___ этаже, номер на площадке ____, в секции ____ указанного дома.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестором на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила _________ долларов США по курсу ЦБ плюс 1,5 % на день оплаты и _______ рублей за паспортизацию квартиры.

В соответствии с п. 7 указанного договора сумму, размер которой указан в пункте 6 договора, соинвестор вправе внести по частям согласно графика платежей, предусмотренного данным пунктом, не позднее 18.03.2005 г. Фактом (моментом)  внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетных счет инвестора.

Согласно п. 8 указанного  договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обстоятельства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили __________ рублей.

Свои обязательства по внесению ____________ рублей М.А.Г. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежной квитанцией Сбербанка России от _________ 2005 г. на указанную сумму и справкой ЗАО «Финансовая Корпорация» от ______2005 г. об исполнении обязательств, копии которых представлены в материалы дела.

Как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче М.А.Г. жилого помещения.

Указанный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Между тем, определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 г. ЗАО «Финансовая Корпорация» признано застройщиком, в отношении ЗАО «Финансовая Корпорация» применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из п. 5 ст. 201.1 «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестра требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность предъявления участником строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Предоставленные заявителем требования М.А.Г. документы, а именно копии договора № _____ от _____2005 г. соинвестирования долевого строительства жилого дома, платежной квитанции Сбербанка России на сумму <данные изъяты> и справки ЗАО «Финансовая Корпорация» от _____2005 г. об исполнении обязательств, предусматривает обязанность ЗАО «Финансовая Корпорация» по передаче жилого помещения.

По смыслу указанных положений параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» М.А.Г. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

С учетом изложенного требование М.А.Г. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Финансовая Корпорация» о передаче жилых помещений его требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № ___, общей площадью _____, расположенной на ____ этаже, ____ номер на площадке, ____ секции на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7. параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 201.7 ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» в реестра требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 71, 100, 201.1. – 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 65, 71, 75, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы 

 

О П Р Е Д Е Л И Л:

 

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО «Финансовая Корпорация» о передаче жилых помещений требование М.А.Г. о передаче ей жилого помещения: двухкомнатной квартиры № ___, общей площадью ___ (согласно договора), расположенной на ____ этаже, номер ___ на площадке, в ____ секции жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью ________(согласно договора), которая полностью уплачена М.А.Г.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня изготовления судебного акта в полном объеме.

 

          Председательствующий судья                                А.А. Сафронова