Решение суда о взыскании с застройщика разницы стоимости между фактической и проектной площадью
№ 2-1314/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2017 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.
при секретаре Кушовой Е.Ю.
с участием представителя истца Савостьяновой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2017 по иску М. к ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец М. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" о взыскании денежных средств.
С учётом уточнённых исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ М.просит взыскать с ответчика наименование организации денежные средства в размере 235 200 руб., штраф в размере 117 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 июня 2014 года между ним и ООО "Подмосковная недвижимость" был заключен договор № 2-П/507 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, (поз. 2 ГП), по которому истцу передано имущественное право на приобретение в собственность квартиры с параметрами: секция – Е, этаж – 7, номер на площадке (от лифта налево) – 7, общая строительная площадь 32,30 кв.м., количество комнат – 1, строительный номер – 507. Стоимость права по договору составила 2 487 907,50 руб. Право на квартиру у ООО "Подмосковная недвижимость". возникло из договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома, заключенного с застройщиком ООО "Инфвестпромстрой-ХХI". Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора, однако по факту выяснилось, что параметры квартиры отличаются от указанных в договоре в сторону уменьшения: вместо 32,30 кв.м. площадь квартиры составила 26,7 кв.адрес уменьшение площади квартиры составило более 10 %, данный недостаток является существенным нарушением качества товара, исходя из положений законодательства о защите прав потребителей. Разница между стоимостью фактической и проектной площади квартиры составляет сумму 235 200 руб. Досудебную претензию ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Савостьянову О.Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме с учетом уточнений.
Представители ответчика ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" и третьего лица ООО "Подмосковная недвижимость" в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили, ходатайств не заявляли.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.
23 июня 2014 г. ООО "Подмосковная недвижимость" и М. заключили договор № 2-П/507 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного дома (далее – договор уступки) по адресу: адрес, адрес (поз. 2 ГП) (л.д. 37-42).
Согласно п. 2.1 договора уступки, на условиях, определяемых договором, ООО "Подмосковная недвижимость" передает, а М. обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее наименование организации имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющей следующие параметры: секция – Е, этаж – 7, номер на площадке (от лифта справа налево) – 7, общая строительная площадь – 32,30 кв.м., количество комнат – 1, строительный номер – 507, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: адрес, адрес (поз. 2 ГП).
Согласно п. 3.1 договора уступки, основанием для заключения данного договора является договор № 2/ИПН/2013 от 23.12.2013 участия в долевом строительстве многоэтажного дома, заключенный между ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" и ООО "Подмосковная недвижимость", зарегистрированный в Росреестре по адрес, регистрационный номер № 50-50-09/964/2013-262 от 09.01.2014.
Из п. 2.2 договора уступки следует, что адрес квартиры» - это сумма площадей, определяемая по внутреннему периметру ограждающих наружных и внутренних стен, всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий и балконов, подсчитанных с использованием соответствующих понижающих коэффициентов.
В соответствии с п. 5.1 договора уступки общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере сумма
Истец оплатил цену договора в размере сумма в полном объеме, что подтверждается чеком и заявлением физического лица на перевод денежных средств от дата (л.д. 46).
Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/ИПН/2013, заключенному 23 декабря 2013 г. между ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" и ООО "Подмосковная недвижимость", площадь квартиры № 507 на 7 этаже секции Е указанного дома составляет 32,30 кв.м. (л.д. 82).
Такая же площадь квартиры установлена и договором № 2-П/507 уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: адрес, адрес (поз. 2 ГП) от дата.
Площадь квартиры суммируется из следующего: ванная комната – 3,9 кв.м., кухня – 9,2 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., коридор – 7,0 кв.м.
Между тем, по факту площадь квартиры составила 26,7 кв.м. и состоит из: ванной комнаты (санузла) – 3,4 кв.м., кухни – 7,4 кв.м., жилой комнаты – 9,2 кв.м., коридора – 6,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, изготовленного наименование организации Солнечногорский филиал фио «МОБТИ» (л.д. 63-65).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному дата, за фио зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 28,9 кв.м., этаж: 7, адрес объекта: адрес (л.д. 45).
М. неоднократно обращался к генеральному директору ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" с заявлением о приведении в соответствие с проектно-строительной документацией планировки его квартиры (л.д. 47-51), а затем с претензией о выплате разницы между стоимостью фактической площади (26,7 кв.м.) и проектной площади (32,3 кв.м.) объекта, переданного на основании договора долевого участия и договора уступки права требования, в виде квартиры № 555 (строительный номер 507) по адресу: адрес, , а также компенсации морального вреда (л.д. 52-56).
Несмотря на получение ответчиком как заявлений, так и претензии, досудебное урегулирование спора не состоялось, ответа не последовало.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 приведенного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Из материалов дела следует, что общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, определённой договором, на 5,6 кв.м. (32,3-26,8).
Обратного суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.
Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/ИПН/2013 от 23 декабря 2014 г., стоимость одного квадратного метра общей строительной площади квартир в указанном многоквартирном доме составляет 42 000 руб. (л.д. 86).
При этом необходимо отметить, что в п. 6.4 данного договора указано, что существенным изменением проектной документации строящегося дома стороны признают изменения, нарушающие права участника долевого строительства и внесенные в проектную декларацию без согласования с участником долевого строительства. Кроме того, указано, что существенным изменением квартиры стороны признают изменение более чем на 10 % о общей строительной площади квартиры.
Поскольку уменьшение фактической площади квартиры по сравнению с проектной, установленной договором, составляет более чем на 10 %, что является существенным изменением квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования М. о взыскании разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением её площади подлежат удовлетворению, сумма разницы в размере сумма, исходя из расчета: 5,6 * 42 000 = телефон, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
При уступке прав требования к новому кредитору переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также иные связанные с данным требованием права, в том числе право на взыскание с должника неустойки.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных материалов, истец вправе требовать от ответчика как возмещения разницы в площади квартиры в указанном размере, так и применения санкций, вытекающих из уклонения от урегулирования спора до обращения в суд.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ от дата № 3200-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в судебном заседании установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, суд находит требование о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению. Вместе с тем, с учетом принципа разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая характер причинённых истцу физических и нравственных страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, считая данную сумму соразмерной объёму причинённых истцу нравственных страданий бездействием ответчика.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу данной нормы Закона и в связи с частичным удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, что претензия истца в порядке досудебного урегулирования спора ответчиком была оставлена без удовлетворения, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований истца в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец самостоятельно определяет пределы нарушенного права и сумму причиненного ущерба.
В этой связи суд полагает подлежащей к взысканию сумму штрафа в размере сумма, как заявил истец в исковом заявлении.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).
По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание, что иск был удовлетворен частично, с учетом разумности, объема выполненной работы, характера спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении расходов на представителя, определив к взысканию с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета адрес в размере 5 852 руб. 00 коп. (5 552 + 300).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М. к ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" о взыскании денежных средств – удовлетворить в части.
Взыскать с наименование организации в пользу М. денежные средства в размере 235 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 117 600, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 372 800 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО "Инфвестпромстрой-ХХI" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 852 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Гусева