Юридическая помощь дольщикам в новостройках
Вы можете задать вопрос адвокату он-лайн или записаться на консультацию по телефону: 8 (962) 998-00-18
Стоимость юридических услуг - от 7 тыс. рублей, первичная консультация и юридический анализ документов - бесплатно!
Проверка юридической чистоты сделки на стадии приобретения жилья в новостройке:
По требованию покупателя (или его представителя), застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
С 1 января 2017 года все вышеперечисленные документы должны быть опубликованы на сайте застройщика читать далее>>>
Юридическое сопровождение сделки долевого участия в строительстве включает в себя:
- Представительство интересов покупателя квартиры в новостройке при заключении договора (экспертиза условий договора)
- Выяснение информации о застройщике (проектах строительства, его финансовом положении)
Приобретение квартиры в новостройке – это всегда риск. Однако процент риска можно уменьшить, если документация по строящемуся объекту будет проверена квалифицированным специалистом. Юридическая экспертиза документов по строящемуся объекту - это как раз то, что позволит вам оценить ситуацию и взвесить все за и против. Поскольку от некоторых сделок, несмотря на кажущуюся выгоду, лучше сразу отказаться.
Важно знать:
Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований Федерального закона от 30 декабря
Кроме того, с 1 января 2017 года действуют еще ряд требований, которым должен удовлетворять застройщик (увеличен размер уставного капитала для застройщика, который привязан к общей площади многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, отсутствие процедур ликцидации и банкротства в отношении застройщика, недоимок по налогам и др. читать далее >>>
Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то должны заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве, который соответственно должен пройти государственную регситрацию. Все другие альтернативные договора: инвестиционный договор (контракт), предварительный договор долевого участия в строительстве, а также вексель ничего общего с договором долевого участия в строительстве не имеют. Если застройщиком предлагаются подобные варианты, которые на рынке недвижимости называют еще серые схемы, то скорее всего это говорит об отсутствии у него каких-либо необходимых документов, например, разрешения на строительство многоквартирного дома или отсутствии зарегистрированного права собственности на многоквартирный дом, а иногда и о более серьезных проблемах застройщика. Поэтому следует воздержаться от заключения подобного рода сделок. Тем не менее, если уж такое произошло, отстоять свое право на квартиру все-таки можно. Так, в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря
Юридическая помощь в суде:
Если вы уже приобрели недвижимость в стоящемся доме, но застройщик нарушил свои обязательства (например, нарушены сроки строительства, передачи квартиры, строительные работы выполнены не качественно и др.), представительство интересов в суде по вашему иску лучше поручить квалифицированному специалисту, который составит претензию, исковое заявление, будет представлять Ваши интересы в суде по делам:
- о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, в том числе убытков, компенсации морального вреда
Как взыскать неустойку при просрочке исполнения застройщиком обязательства по передаче «дольщику» объекта долевого строительства? читать здесь >>>
- (о недействительности (расторжении) договоров долевого участия в строительстве и взыскании внесенных денежных средств
- о перерасчете договорной цены в связи с уменьшением фактической площади квартиры
- по требованиям, связанным с некачественным строительством
- о признании права собственности на объект долевого участия в новостройке
Юридическая помощь дольщикам при банкротстве застройщика:
С даты введения процедуры банкротства вопросы о реализации прав собственности и иные способы защиты прав граждан - участников долевого строительства могут быть осуществлены только в рамках процедуры банкротства. Что выбрать - деньги или имущество? В каждом конкретном случае решение этих вопросов зависит от многих условий: от стадии строительства объекта, оценки финансового положения застройщика, возможности завершения строительства в соответствии с проектом. Существует два вида требований: денежные требования участников строительства (в том случае, если объект на стадии котлована и нет возможности его достроить) и требования о передаче жилых помещений. Так, высокая степень готовности дома: полное завершение общестроительных работ, внутренних специальных работ, работ по прокладке внутренних инженерных коммуникаций и т.п. дает дольщику все основания к тому, чтобы заявить требование о передаче жилого помещения.
Участники строительства в рамках дела о банкротстве в отношении застройщика вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ними права собственности на объект долевого участия. Важно отметить, что в процессе банкротства с указанным заявлением в арбитражный суд могут обратиться не только лица, заключившие договора долевого участия в строительстве, но и инвестиционные договора (контракты), предварительные договора, а также лица, имеющие право на квартиры в новостройке на основании векселя. При этом, само по себе отсутствие у должника зарегистрированного права собственности на многоквартирный дом и на конкретные квартиры не является основанием для отказа судом в удовлетворении требований заявителя.
Адвокат поможет Вам:
оформить требования участника долевого строительства о передаче жилого помещения и включении в реестр требований кредиторов
оформить денежные требования участника долевого строительства о включении в реестр требований кредиторов
будет представлять Ваши интересы в арбитражном суде в процессе банкротства застройщика по делам о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве
Полезная информация:
В феврале 2013 г. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации защитил права дольщиков разъяснив, что в случае пропуска гражданином - участником строительства срока предъявления требований по уважительной причине, суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами ....читать далее>
Публикации:
«Застройщик в процессе банкротства: какие требования вправе заявить в арбитражный суд участник долевого строительства» - опубликована в журнале «Арбитражный и гражданский процесс», 2016, №12: Застройщик находится в процессе банкротства. Возможно ли участнику строительства признать право собственности на объект долевого участия на этапе банкротства застройщика, если дом не введен в эксплуатацию? Каковы правовые последствия требований участника строительства о передаче жилого помещения, в отличие от требований о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве? Все эти и другие вопросы освящаются в данной статье. ...читать далее >>>
«Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика» - опубликована в журнале «Российская юстиция», 2016, №3: Под определение «обманутых дольщиков» подпадают следующие категории граждан: жертвы недобросовестных фирм застройщиков, в отношении руководителей которых возбуждены уголовные дела, а также лица, претендующие на объекты недвижимости в незаконно построенных многоквартирных домах. Но в данной статье речь пойдет не о фирмах «однодневках», привлекающих денежные средства граждан и юридических лиц посредством использования различных мошеннических схем, а о реальном банкротстве застройщиков и правовом положении участников долевого строительства, заключивших договора в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, пострадавших в результате банкротства. ...читать далее >>>
«Особенности исчисления специальных сроков для предъявления требований участников долевого строительства при банкротстве застройщика» - опубликована в журнале «Арбитражный и гражданский процесс», 2015, № 7.: В статье освящаются вопросы, связанные с порядком исчисления специальных сроков, установленных для предъявления требований участниками долевого строиттельства при банкротстве застройщика. Обращается внимание, что в случае пропуска гражданином - участником долевого строительства срока для предъявления требований по уважительной причине, суд не лишен права рсссмотреть вопрос о его восстановлении до расчетов с кредиторами ....читать далее >>>
Обзор важных изменений в законодательстве о долевом участии в строительстве:
Опубликовано в Новой адвокатской газете http://www.advgazeta.ru/blog/posts/511
2017-02-06
С 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в различные сроки) вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 N 304-ФЗ, которым предусмотрена дополнительная защита прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства и ужесточение требований к застройщику. ...читать далее>>>
Судебная практика:
Суд направил дело о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства на новое рассмотрение, указав, что, если исковые требования предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют и спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции ... читать далее >>>
Опубликовано в Интернет-версии системы ГАРАНТ:http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71495732/
2017-02-13